実例紹介 vol.07

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(外観)ホワイトが基調の明るい外観。アクセントカラーを利かせ、スタイリッシュな印象に仕上げています。


お客様データ

宮城県・賃貸住宅オーナー
O様

建物データ
所在地 :仙台市泉区
商品名 :シンセ・スマートメゾン
敷地面積 :494.53㎡(149.59坪)
建築面積 :324.18㎡(98.06坪)
建物プラン :2階建×1棟
賃貸戸数 :全5戸
間取タイプ :1LDK×1戸
2LDK×3戸
2LDKメゾネット×1戸
専有面積 :43.93㎡~59.31㎡
間取図

間取図

O様 5年前、亡くなった叔母から古家と土地を相続しました。数年間はほったらかしにしていましたが、固定資産税が年25万円ほどかかっていたため、どうしたものかと思案。トヨタホームとうほくで働いている友人に相談したところ、彼の部下の武田さんを紹介してくれました。

トヨタホーム担当営業・武田(以下 武田) ご相談いただいたのは、昨年の夏ごろでしたね。O様にとって最善策となる、資産の有効活用について考え抜きました。閑静な住宅街、駅まで徒歩約7分、スーパーマーケットも徒歩圏内など、好条件がそろう土地ですから、「コインパーキング」「賃貸住宅」「売却」の3つをご提案しました。さらに、周辺の土地相場や需要の高い用途、O様にとっての利益を試算するなど、徹底的にリサーチした結果、「賃貸住宅」が最も有効であるとお伝えしました。

O様 事業収支計画書も細かくシミュレーションされた提案で、イメージがつかみやすく、とても心強いと感じました。賃貸経営は初めてですが、不安はゼロ。不動産会社と連携してフォローしてくださったため、安心してプランを進めていくことができたと思います。「すべて武田さんにおまかせします!」という気持ちで頼りにしていました。

武田 賃貸住宅にするとO様のご意向が決まってから、入居者ニーズに関する調査を深めていき、間取りや設備などを具体的にプランニングしました。O様と綿密な打ち合わせを重ねながら、ファミリー向けの賃貸住宅を設計していきました。長く住み続けていただけるファミリーをターゲットにしたことは、空室対策の一つでもあります。


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(内観)フローリングやクロスも明るい色合いに。シンプルなデザインだからこそ、空間づくりが自由に楽しめます。


 

O様 大変だったことは、銀行から融資を受ける際に保証人や相続人を選定すること。私は独身で子どもがいませんから、親類関係にあたってみました。大きな額の借入でしたし、なかなか話が進まず……このときも武田さんに相談しました。

武田 当初「売却」という選択肢もご提案していたため、土地の売却査定書を作成していました。その書類を持って銀行へ行き、評価額が高く、資産価値が充分にあることを銀行に伝えました。すると、承認が得られました。非常にまれなケースでしたが、O様が相続された土地は資産としての価値がとても高いため、条件をクリアできたのだと思います。

お客様

O様 相続に関することや、融資条件に関することなど、私一人だけではなかなか難しく、武田さんがいてくれて本当に助かりました。この融資に関すること以外は、すべてスムーズでしたね。戸建メーカーとしてのトヨタホームへの信頼感がもともとあって、建物に対しても満足しています。

武田 ありがとうございます! トヨタホームの賃貸住宅は戸建と同じ工法や部材ですから、「最長60年の長期保証」を実現しています。O様が建てられた「シンセ・スマートメゾン」は地震にも強い鉄骨ラーメンユニット構造です。高層ビルにも採用されている強靭な構造なんですよ。

O様 デザインも洗練されているから、建てているときから問い合せがきて、完成する前にもう満室でした。若いファミリーが集まって賑やかになり、叔母も喜んでいるでしょう。トヨタホームにお願いしてよかったと心から思っています。武田さん、これからも末永く頼りにしていますね!

武田 賃貸経営のパートナーとしてO様の笑顔や安心を支え続けます!

3つの安心


スタッフだより

スタッフO様と打合せをスタートした時は駐車場計画でした。敷地周辺は地下鉄の駅が近く球技場があるため駐車場は確かに敷地の有効利用になると思い計画の見積りをしました。しかし、既に近くには大型有料駐車場が有り、Jリーグや大きなイベントの時は満車になっていましたがその他は空車が多く、オーナー様にとってより良いご提案はないかと考えて賃貸リサーチをしたところ、「駐車場経営」と「賃貸経営」の毎月収支計算を比較した結果、「賃貸経営」の方が収益アップとなる試算になりました。
後はリスク回避として空室率の問題を解決するために、建物の外観や間取りにこだわり、3タイプ5世帯の間取りを準備し、住まわれる方のニーズ対応と安心快適仕様の設計提案をさせていただきました。トヨタホーム新築戸建て同様の高気密・高断熱・高耐久・高耐震住宅で末永く安心して暮らせる賃貸住宅です。オーナー様も安心して賃貸経営が出来ると思います。

[営業担当] 武田 透


単身・ファミリー向けのプランという事で、明るいトーンの家具や小物と調和する様なインテリアカラーを選定しました。賃貸の場合は、内覧時に家具を置いていないため、印象に残りやすいよう部分的にアクセントカラーを入れました。

[インテリアコーディネーター担当者] 渋谷 愛


写真の通り立派な賃貸住宅が完成しました。延床面積が324㎥、5世帯が入居する賃貸住宅で、戸建住宅に比べると工事のボリュームが大きく、関連する業者さんの日程調整や細部の工事内容の決定など大変な面もありましたが、完工するとそれ以上に充実した達成感がありました。
敷地は地下鉄の駅が近い好立地なだけに、前面道路は自動車・歩行者の交通量が多く、近隣はマンション・一戸建てが建て込んでいるため、解体工事・新築工事・外構工事によって近隣住民様の通行の妨げにならないように更には工事中の音や飛散物等でご迷惑をお掛けしないように配慮しました。戸建住宅と同等の住み心地のよい賃貸住宅だと思います。

[施工担当者] 熊谷 雄

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